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利率低檔 「購屋」好時機

日期：2009/11/27

產業別：房屋仲介

資料來源：聯合游智文

內容：

隨著景氣回暖，央行升息腳步愈來愈近，民眾擔心升息以後，房貸負擔沉重，因而放慢腳步，不過房仲業統計，過去幾年央行升息，房價跟著上揚，而且「漲很大」。有購屋需求民應趁目前利率低檔時進場，降低購屋成本。

台灣房屋統計，上一次的利率最低點是在92年6月，央行重貼現率為1.375%，當時正值SARS後期，房地產也在谷底。直到隔年的10月才開始升息到1.625%，相隔一年4個月，利率後來一路上升到97年6月到達最高峰的3.625%，房地產同時也來到高峰。

若以貸款300萬元計算，92年6月時的優惠房貸在2.3%左右，每月本息攤還為1萬5606元，到97年6月時，優惠房貸利率為3.61%，本息攤提高到1萬7569元，也就是購屋民眾每個月得多付1963元房貸。

但如果因為擔心房貸負擔過重，而暫緩購屋，隨經濟成長、央行升息，連帶的房價上揚，所帶來的購屋壓力更為沉重。以北市信義區為例，從92到97年，5年房價漲幅達75%，一坪貴了19.7萬；桃園中正特區漲幅64%，每坪貴5.8萬；台中的西屯區每坪漲5.1萬元，漲幅71%；高雄市的左營區上揚4.5 萬，漲幅也高達62%。

台灣房屋總經理彭培業表示，升息會造成日後還款壓力，是是有購屋民眾停步觀望的一大主因，但其實多數民眾習慣採用本息平均攤還的方式購屋，即使3到5年間利率調升1%至2%，每個月所增加的負擔也不算太大，但房價上揚，反而是最沉重的購屋負擔。

他表示，換個角度來看，升息雖負擔加重，但房價上漲，也補足了因升息而多負擔的房貸，民眾應趁目前利率仍在低檔時進場購屋，才可以更輕鬆順利取得屬於自已的房子。

不動產經紀業 火熱

日期：2009/11/7

產業別：房屋仲介

資料來源：經濟梁任瑋

內容：

「春江水暖鴨先知」，房市景氣今年第二季開始復甦，房仲業者也加快設點腳步，根據內政部地政司不動產經紀業資訊系統，到今年10月底止，全台不動產經紀業共4,114家，逐漸逼近去年金融海嘯之前高點的4,138家。

永慶房仲集團研展部協理黃增福分析，內政部不動產經紀業統計是以保證金繳交為主，通常會落後實際開店時間一至二個月左右。儘管如此，仍可看出整個市場店數規模在今年4月大幅縮減至4,006家後，現在整體規模已逐漸逼近去年高點4,138家，顯示房地產市場逐漸回暖外，業者對未來房市信心逐漸增強，開始大刀闊斧的展店。

從家數分布來看，北市、北縣、桃園、台中與高雄主要都會區房仲家數，占全國總家數比重近63%，可見主要銷售區域都集中在主要都會區，其中又以北市及北縣家數最多，占全國房仲總家數35%。

雖然北市、北縣房價相對其他都會區都高，是兵家必爭之地，但值得注意的是，台北市今年以來房價上漲過快，許多民眾轉向台北縣來購屋。

板塊位移 購屋新輪轉風

日期：2009/11/6

產業別：房屋仲介

資料來源：聯合晚游智文

內容：

大台北高房價引發移民潮，永慶房屋今天公布購屋板塊移動調查，台北市中心有5成民眾往外移動，台北市郊有4成向外移動，台北縣則是僅3成往外移動，板塊呈遞延外移效應，而永和、板橋、新店等北縣主要發展區，受惠最為明顯。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市各項交通運輸系統與重大建設齊備，成為購屋民眾首選地區，但是近期土地標售價格頻創新高，連帶拉高推案價格，一般民眾買不下手，只好向外發展，因此出現購屋板塊位移的現象。

根據永慶調查，大台北地區可分為三大板塊，市中心為第一圈，是台北市最精華的地區，包括大安、中正、信義、松山、中山五個行政區，房價最高。

第二圈則是台北市郊，為台北市轄區內扣除市中心以外的其他行政區，包括士林、大同、內湖、文山、北投、南港、萬華區等，房價則較市中心便宜。

第三圈則是台北縣幾個主要行政區，像是板橋、中和、永和、新店、新莊、土城，則為所謂的第三圈，房價相對親民。

根據永慶房屋成交資料顯示，目前這三大板塊的主要購屋客源，仍以區內原住戶最多，以大安區來說，在大安區買房子的人，有52%是原本就住在大安區，信義區也高達46%。但反過來說，也就是有五成的左右的民眾向外移動，至於出走的區塊，第二圈的市郊及第三圈的台北縣，大致相當。

至於市郊第二圈，留在本區購屋的比例就高一些，達到6成，顯示房價相對較低情況下，多數人買新房子仍選擇留在自已熟悉的區塊，台北縣板塊則是更高，達到7成左右。其餘外移的3成，數據顯示，大致都以前進市郊第二圈為主。

黃增福表示，雖然整體趨勢顯示逐步向外遞延，但少數區塊仍呈脫鉤情況，以中正區來說，中正區本區民眾買盤平平，但北縣客卻占整體購屋客源的3成6，探究其原因，中正區為台北市交通轉運站，且擁有明星學區優勢，同時具備都更題材，學區套房、公寓產品熱銷，因此，即使台北市房價偏高，但是看好未來增值潛力大，吸引不少北縣買盤注入。

永慶房屋表示，此項統計顯示，市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能，選擇好地段絕對是房地產不敗法則，而原居住於市中心的民眾，所得較高，負擔能力強，因此，市中心住民購屋仍會選擇市中心板塊；

至於居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動，考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等，但因房價仍偏高，因此多往台北縣主要發展區如板橋、永和、新店、新莊移動。

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