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年底前央行不升息 房貸先貸先贏

日期：2009/9/4

產業別：銀行金融

資料來源：聯合孫中英

內容：

政府2,000億優惠房貸計畫結束，各大銀行的房貸金額仍持續竄升。銀行預期到今年底前，中央銀行不會升息，在房貸利率回升到2%以前，先辦房貸比較划算。

上海商銀經理馬婉瑜指出，低利率應會再維持一段時間，雖然現在已經無法申辦到政府1.325%優惠房貸利率，但一般銀行的房貸利率前半年仍在1.5%左右。

馬婉瑜指出，若以貸款300萬房貸、繳款20年為例，政府優惠房貸利息20年總支出約41.6萬元，銀行的房貸專案利息總支出則為65.2萬多元，相差23.5萬多元。

但若等房貸利率回升到2%以後，利息支出壓力更大，同樣貸款300萬、繳款20年，如果前半年利率2%，20年利息總支出達83萬多元，比政府優惠房貸金額多41.4萬元，利息差距幾乎倍增。

台北富邦銀行個金總經理梁培華也指出，雖然政府優惠房貸已用完，但近期房市仍然很熱，主因這波低利率，帶來了「換屋潮」，想把老房子、小房子，換成新房子、大房子的自用住宅貸款者最多，中古屋市場也因此相形熱絡。

下半年民營銀行全力搶攻房貸市場，中國信託房貸餘額已經近3,000億，躍升民營房貸一哥，北富銀房貸餘額也突破2,700億元。

遠雄巨蛋聯貸 下月簽約

日期：2009/9/3

產業別：銀行金融

資料來源：經濟夏淑賢

內容：

遠雄巨蛋BOT案160億元聯貸案可望於10月簽約，有助加速遠雄巨蛋動工。遠雄巨蛋聯貸案將是今年繼友達案、將簽約的奇美電案後，第四季規模最大的聯貸案。

多家銀行看好遠雄巨蛋將是兩岸三地最大的巨蛋建設，雖然投資回收年限較長，但目前已經進入資金動撥、利率加碼等實質談判，預期10月便可順利籌組聯貸銀行團。遠雄巨蛋聯貸也是企業金融市場罕見的大型BOT案計畫融資。

遠雄巨蛋BOT案開發總資金250億元，是近年開發規模最大的BOT案，聯貸金額也從140億元至150億元拉高到160億元，未來還可能視銀行參貸情況再增加聯貸額度。

據悉，遠雄巨蛋聯貸案年限達15年，屬長年期計畫融資，因此基準利率與一般企業聯貸採用商業本票初級或次級市場利率加碼不同，而是以經建會中長期資金利率（目前1.29%）加碼，利率水準可能高於一般企業聯貸。

銀行主管指出，該案利率加碼點數（1個基本點為0.01個百分點）尚在協商，部分銀行希望加碼後的利率達3%以上，但考量案件特性與兩岸開放後的經濟成長，最後定案的利率可能低於3%。

銀行並提出要求，希望遠雄巨蛋在風險較高的前四年工程期，可將自有資金比重拉高到四成以上，之後再調整為自有資金與銀行融資35比65的水準。

遠雄巨蛋BOT案融資由兆豐銀主辦，兆豐銀一年多前即舉辦融資說明會，但因該案受市府行政作業卡住，今年3月北市府才正式將土地交給遠雄，並進行環評等審查程序，兆豐銀最近才重新展開中斷的銀行團籌組計畫，預估參貸銀行將逾十家。

全球9月匯市 留意八大風向

日期：2009/9/3

產業別：銀行金融

資料來源：經濟編譯廖玉玲

內容：

北半球時序進入秋天，匯市投資人可能會發現，放暑假回來後，市場似乎沒什麼重大改變，但9月的匯市可能受以下八大議題影響，值得仔細觀察。

本月股市可能不會有太搶眼的表現，除了因為投資人都收假回到市場，看看整體狀況後決定退場以外，傳統上標準普爾（S&P）500和那斯達克指數在9月的表現都最差，投資人擔心有所謂的「黑色9月效應」。

另外，過去半年來股市已有一波漲勢，此時可說是拉回修正的好時機。如果股市下跌，匯市難免受牽動。預料資金避風港日圓未來一、兩個月還有上漲空間，新興市場和澳洲的貨幣可能就會貶值。

第二個議題和上述議題有關，也就是股市在這波修正下，哪些市場跌幅較深？資金會流向那裡？轉換成現金、流入債市還是改買黃金避險？基金經理人預測，下個月新興市場股市跌幅可能較大。

第三個問題在中國。中國會持續復甦嗎？速度多快？形態如何？不過下個月就是中共建軍60周年的大日子，預料當局不太可能大幅實施緊縮政策，短期內也不會升息。

第四點看20國集團（G20）峰會有無重大結論，不過預料各國只會重申不急著收回刺激措施和寬鬆貨幣政策，畢竟經濟復甦速度和持續性仍有疑慮，匯率問題恐怕不會著墨太多。

第五個值得觀察的重點是美元的結構性展望。美國負債累累，經濟復甦腳步也不如亞洲，預料更多投資人將開始看空美元長期走勢。

第六點是利率政策。部分人士預期，澳洲可能在年底前升息，印尼、南韓和印度則在2010年的名單上，但美國聯準會（Fed）和歐洲央行（ECB）還要一段時間才會有所動作。

第七個議題是亞洲的貨幣政策。美元如果轉強，將是亞洲央行樂見之事，因此近幾個月亞洲央行為捍衛本國出口而進場買美元阻升本國貨幣的舉動，可能告一段落。

最後一點和第七點有關，也就是亞洲貨幣能貶到什麼程度。市場目前還不把通膨列入考慮，但今年下半年到明年初期間，通膨確實有增溫的風險。

政府優惠房貸沒了 低利房貸搶手

日期：2009/9/3

產業別：銀行金融

資料來源：聯合葉憶如

內容：

行政院2千億元優惠房貸上周正式額滿，除了受災戶不再受理，市面上已沒有過去政府補助200~250萬元額度的1.325%超低利率優惠，加上市場估利率已居於歷史低檔，未來只會升不會降，因此目前年息2%以下的房貸利率旋即成為搶手貨。

銀行主管說，目前金融市場資金充沛，一般房貸利率也創下歷史新低，購屋民眾如有需求，可比較市面上各銀行的一般購屋貸款利率，仍有不少低利房貸可申請。

比較各家銀行、行庫或是壽險公司跟外商的房貸利率表，發現目前普遍前半年房貸利率居於1.8~1.96%左右，之後恢復到2~2.5%左右，第三年起更提升至3~5%以上，與政府優惠房貸1.325%差距的確不小，部分軍公教或是大型企業員工享更低優惠，比如郵政提供公教特惠1.7%，彰銀更提供公教1.39%的「築災優利貸」。

而一般民眾可適用的較低房貸，目前有2%以下利率的，包括台銀Easy GO、兆豐銀「歡喜雙享炮」、聯邦銀、彰銀、國泰世華銀、上海商銀、中信銀、台北富邦銀、台新銀等的部分商品。

政府優惠房貸利率水準不再，有購屋需求的民眾可先比較各家銀行的利率水準，若有2%水準以下的商品已屬相對較低，不過提醒民眾留意，有些商品前半年超低利率，但第二、三年起利率就呈倍數增加至3~5%以上，屆時若薪水沒有成長那麼多，民眾宜留意自身資金實力。

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