首頁 > 營造/建築 > 2009年08月

年月選單(依日期降冪排序)

2010年05月 2010年04月 2010年03月 2010年02月 2010年01月 2009年12月 2009年11月 2009年10月 2009年09月 2009年08月 2009年07月 2009年06月

 

營建股 恐大幅修正

日期:2009/8/12

產業別:營造/建築

資料來源:經濟李娟萍、呂郁青

內容:

外資、投信等法人原本多預期行政院會續撥優惠房貸,支撐營建股走勢;如今希望落空,短線恐將面臨大幅修正。

萬寶投顧研究部協理賴建承表示,若行政院確定不續撥優惠房貸,對一般住宅短線衝擊將會很大,包括遠雄、鄉林、冠德等多數營建股,甚至是信義房屋等房仲業者會受到影響。

外資、投信法人原本多數預期行政院會宣布續撥優惠房貸,瑞銀證券傳產分析師鍾朝安先前認為,今年以內中央銀行不會調升利率,在經濟面未全面好轉前,政府有機會續撥優惠房貸,但可能是最後一次。

沒想到出乎意料,行政院突然傾向不續撥優惠房貸,對將進入鬼月淡季的房市,更是不利。

賴建承說,全台房屋6月以來成交價漲,量卻急縮,建商還有不少餘屋待消化,優惠房貸確定不撥,既有優惠房貸額度即將用盡,民眾不再能以低利房貸買屋,餘屋去化將更困難。

大多數營建股都以一般住宅為主,賴建承指出,不過,像華固、長虹、皇鼎、宏普這類以商辦為主的營建公司,衝擊相對較小,因為商辦的需求仍高,商辦也無法使用優惠房貸額度。

鍾朝安也認為,資產營建類股近期是修正期,明年第一季才能看資產、營建股的表現。瑞銀的客戶手上多已有營建資產股,但目前價格仍嫌貴,若營建資產股價修正幅度達15%,可以考慮加碼。

頂新101持股 逼近32%

日期:2009/8/11

產業別:營造/建築

資料來源:經濟邱馨儀

內容:

頂新魏家持股台北101大樓正式衝破三成。截至昨(10)日止,頂新魏家掌握、並完成過戶的101股權已逼近32%,朝持股四成的中期目標再邁大步。

根據頂新集團統計,截至昨日為止,頂新魏家持有台北101大樓的持股為31.9188%,較上周五增加3.06%。至於交易對象為何,頂新集團不願透露,並強調買賣雙方簽有保密協定。

不過市場消息指出,昨天過戶的交易對象,賣方是妙天禪師的大佛山公司手中的2.04%、及台灣人壽持股的1.02%。此外,包括泛中信集團的捷和建設4.9%股權,日前也已經完成過戶。

頂新集團強調,對於其他的101民股股東,都仍積極接洽,不放棄購買持股的想法,但在此次董監改選前持股不會超越官股,頂新也不會角逐台北101大樓董事長的位置。

對於日前財政部釋出善意,表示總經理席次不排除由民股派任,對此頂新內部則透露,頂多是由集團內部指派專業經理人擔任,由頂新集團董事長魏應交親任台北101總經理的機率不高。

市場分析,由於頂新魏家仍積極與華新麗華、國泰集團等民股股東的接洽,預計在8月25日的最後過日期之前,頂新魏家持股將有機會跨過35%的階段性門檻。

以台北101大樓共有13席董事,在股權突破三成之後,頂新魏家的席次有機會順利挺進四席,包括康師傅董事長魏應州、頂新集團董事長魏應交、味全董事長魏應充與頂巧控股董事長魏應行四兄弟,都可望順利進入董事會。

另一方面,金融重建基金(RTC)下個月即將拍賣15%台北101大樓股權,頂新魏家也是勢在必得,換言之,最快今年底前,頂新魏家的持股就有機會超越官股,成最大股東。

【記者邱金蘭/台北報導】金融重建基金(RTC)接不接華新麗華手中台北101持股,存保公司日前呈報甲、乙兩案給金管會,並由RTC召開管理會決定。RTC動向將影響頂新集團5.25%股權的收購,及下(9)月台北101董監改選時頂新與公股的談判籌碼。

根據頂新集團昨(10)日公告資料,頂新持有台北101持股已近32%,再度進逼泛公股44%股權。財政部官員昨天對此表示,改選前雙方一定會談,包括董監席次、經營階層籌組、董總指派等。

頂新若再順利拿下華新麗華5.25%持股,則持股逼近四成,跟公股談判的籌碼將更強。

頂新日前向華新麗華收購101股權,華新麗華依當初「四大原始股東有優先認購權」承諾,洽詢中華電、RTC(接管中聯信託持股)、金尚昌開發意願,中華電已表達無意承接。

外界原本預期會一口氣說「NO」的RTC,執行單位存保公司卻提出買跟不買的甲、乙兩案,讓外界好奇,此舉是否有意配合泛公股政策,減緩公股跟頂新談判的籌碼壓力。

全球經濟想回春 先看房市臉色

日期:2009/8/10

產業別:營造/建築

資料來源:經濟編譯于倩若

內容:

全球經濟能否踏上復甦坦途,關鍵仍在於房價是否止跌回升,近來美國、中國和英國都傳出房市回溫的喜訊,令先前遭遇房市崩跌的全球屋主大為振奮。

隨著銀行和股市再度上漲,美國房價在大跌將近三年後終於傳出止跌回升的好消息,給全球屋主帶來莫大希望。標準普爾/凱斯席勒房價指數顯示,美國前20大城市5月房價比前月上漲0.5%,是2006年以來首見。標準普爾分析師布利哲說:「這是34個月以來我們首度看見房價普遍上漲,這可能是房價終於回穩的徵兆。」

美國全國不動產仲介協會(NAR)的資料也顯示,6月成屋銷售中間價為18.16萬美元,比一年前下跌15%,但高於5月的17.47萬美元。

信用評等機構穆迪公司分析師西里亞•陳說:「有跡象顯示房價的跌勢至少已趨緩。」但她警告,2020年前,房價都不會回到2006年高點。納洛夫經濟諮詢公司總裁納洛夫則持不同看法,他認為房價的上漲速度可望超乎預期。

分析師仍對房地產價格的長期展望存疑,因為失業率攀高和各國政府對空前的財政刺激政策採取的退場策略,都可能導致經濟無法穩定成長。但這方面的疑慮無法澆息房地產市場目前的謹慎樂觀氣氛。

官方數據顯示,中國70座城市的6月房價比前月上漲0.8%,是連續第四個月上漲,且全中國的不動產投資在今年上半年大增9.9%。房貸業者哈利法克斯銀行(Halifax)上周公布的調查顯示,英國7月房價漲至約16萬英鎊(26.77萬美元),比前月高1.1%,但過去12個月來房價仍大跌12.1%。

愛爾蘭、西班牙和杜拜的房市則尚未浮現觸底跡象。愛爾蘭房價自2006年攀頂以來已重挫40%,目前仍持續探底,當地政府正設法對市場提供900億歐元的貸款擔保。西班牙第二大銀行BBVA則預測,2008到2011年房價將重挫近30%,之後才會開始回升。杜拜房價過去一年幾近腰斬,目前房市仍飽受流動性不足所苦。

IHS Global Insight分析師亞契警告,雖然英國、中國和美國的房價回升,但這不表示房市已脫離險境。他說:「我推測英國房價未來幾個月可能反漲為跌。經濟衰退、失業率飆升和薪資成長趨緩都可能導致民眾更買不起房子。」

法人:營建股 可逢低買進

日期:2009/8/10

產業別:營造/建築

資料來源:經濟梁任瑋

內容:

房市進入第三季傳統淡季,加上兩岸利多題材不多,缺乏刺激營建股力道,華固(2548)、皇翔(2545)7月營收都較6月減少6.45% 、13.22%。但法人認為兩岸經貿持續改善,台灣經濟也逐步回升,精華區域房價仍有上漲機會,營建股仍可逢低買進。

營建股7月營收陸續出爐,遠雄建設(5522)7月營收12.69億元較上月增加19.5%,累計前七月營收72.99億元;華固建設7月營收10.83億元較上月減少6.45%,累計1到7月達59.64億元;皇翔7月營收7.82億元,月減13.22%,累計前7月46.76億元。

由於第二季預售房市「價跌量漲」,儘管豪宅房價頻創新高,但多數建案房價仍下跌,因此第二季國泰房地產指數全國房價指數為104.28,平均水準值為每坪18.08萬元,比上季減少1.6%,推案量、銷售率與成交規模成長率僅達高峰期的五成,建商為去化建案,紛紛下修推案價格。

大台北縣市第二季房價比第一季下跌;台北市每坪成交價為52.85萬元,比第一季下滑2.31%;台北縣每坪20萬元,較第一季下滑6%,超乎市場預期。

永豐投顧指出,第三季農曆7月房市景氣偏淡,但第二季兩岸利多頻傳,且兩岸經濟合作架構協儀(ECFA)明年才簽署,加上實質面國民所得並未提升、失業率仍攀高,致信義房屋調查未來購屋信心顯示,三個月內看好、看壞的比重相當,顯示短期內房市確實進入多空拉踞戰,加上建商農曆7月推案並不積極,須待928檔期後才有較大型的推案。

此外,土地價格過高,多數建商2009年及2010年獲利仍下滑,永豐投顧預估,遠雄今年每股稅後純益約7.2元,2010年為6元;宏普(2536)今年每股稅後純益為4元,但2010年僅2.1元,預期未來兩年獲利可持續增加者只有皇翔、信義房屋(9940)、國建(2501)及興富發(2542)。

皇翔木柵「日出大地」近期銷售轉佳,法人預估今年每股稅後純益有機會由3.7元調升至4.3元,2010年為5元,2011年信義計畫區豪宅「F4」入帳後高達10元。

另外,國建因完工入帳,預估今年每股稅後純益可達0.44元,2010年為入帳高峰,可達0.83元;信義房屋今年每股稅後純益預估為4.4元,2010年為5.3元;興富發也受惠於建案採全部完工法入帳,預估今年和明年每股稅後純益都可達6元。

休閒小品

31個有用的小常識
打雷勿下車 車子在山路上行駛,假使遇到大雷雨,千萬不要下車走動。這時候應先關車窗,再收起音機天線。萬一感覺有雷電…
防癌訣竅多
飲茶防癌:茶不但可阻止至癌物─亞銷胺在體內合成,同時也有抑制亞銷胺致癌的作用茶中微量元素點有抵抗腫瘤及消除自由基的作用,專家發現,綠茶還具有抗細胞突變的效應…
生病時什麼東西不要吃
感冒:香蕉、橘子、蘆荀汁、冰、羊肉、薑母鴨、煙酒。 咳嗽:冰淇淋、橘子、炸、烤、辣、花生、酒、甜食。 急性胃炎: 油炸食物、酒、辣椒、糯米。 慢性胃炎 :生冷食物、酸酵食! 物、甜食。 腸炎:香蕉、蕃石榴…
如何找回失落的手機
有手機滴人必看 你曾經有過手機失竊的經驗嗎?這個方法也許可以讓你少花一筆手機費~教教妳∼∼∼ >"< ☆如何找回遺失的手機☆ 手機輸入*#06#就會出現一串數字…
冬粉與老年痴呆 - 少吃為妙
[圖片1][圖片2]…
我們的巧虎來了!現在也照到一閃一閃的心跳
我和先生都是教職人員,三年前結婚就一直非常積極的想要有小孩,我們都很愛小孩,在結婚前三個月試試自然受孕的方式都沒消息…
過去的事,就讓它過去
我曾經遇到一位太太,她不斷向我抱怨,說她的兒子因為受人陷害而終生殘廢。 她也許以為這樣向我抱怨過後,可能會得到一些精神上的補償吧?
日本明治維新時佛教曾面臨被滅的危機
跟著聖嚴師父 近三十年的 果鏡法師, 目前擔任 中華佛學研究所的所長…
這個月沒有、下個月就讓你懷孕
會去找張醫生是因為我(竹科人)很害怕痛,所以當我們在網路看到張醫生的介紹後,我們馬上就由新竹驅車南下台中找張醫生…
一位不孕症醫師的呼籲
自美國返回以來,看到了兩個令人鼻酸的案例。一個在北榮十八歲的女孩,平滑肌癌 (leiomyosarcoma) 經化療控制癌細胞,病癒返家,也回到了學校,卻自此停經,永久喪失生育能力…